Underhållsansvar i en bostadsrättsförening handlar om vem som ansvarar för att sköta och bekosta reparationer och underhåll av bostadsrätten och fastigheten.
Ansvarsfördelningen regleras i bostadsrättslagen och föreningens egna stadgar.
Här är huvudprinciperna:
Föreningens ansvar
Bostadsrättsföreningen ansvarar normalt för:
-
Byggnadens yttre (fasad, tak, balkongkonstruktion).
-
Gemensamma utrymmen (trapphus, källare, tvättstuga).
-
Stammar och ledningar för vatten, avlopp, värme, el och ventilation fram till anslutningspunkter i lägenheten.
-
Ventilationssystem, värmesystem, radiatorer/element, gemensamma elinstallationer.
-
Fönsterkarmar och ytterbågar (om inte stadgarna säger annat).
Föreningen ansvarar alltså för sådant som rör byggnadens funktion och konstruktion.
Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ansvarar normalt för allt inne i lägenheten, till exempel:
-
Ytskikt (målning, tapeter, golv).
-
Inredning och utrustning (kök, garderober, vitvaror).
-
VVS-installationer inne i lägenheten, såsom:
-
Blandare
-
Tvättställ
-
Toalettstol
-
Golvbrunnens rengöring
-
-
Elinstallationer i lägenheten (strömbrytare, eluttag).
-
Innerfönster och innerdörrar, eventuella persienner.